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Cómo me afecta la nueva Ley Hipotecaria

El 16 de junio entra en vigor la nueva ley hipotecaria (Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario). Se declaran como abusivas algunas cláusulas habituales. ¿Quieres saber cómo te afecta? Conoce las novedades.

Cómo me afecta la nueva ley hipotecaria

En unos días entra en vigor la nueva Ley Hipotecaria y es posible que te preguntes cómo te afecta. Esta nueva norma afecta a las nuevas hipotecas y, en algunos casos, también a hipotecas anteriores, ya que algunos artículos se aplican con retroactividad.

Cómo me afecta la nueva Ley Hipotecaria

Las novedades más destacadas y de las que más se habla son las siguientes (aunque no son las únicas):

  • Modificaciones en el vencimiento anticipado por impago.
  • Nueva reparto de los gastos de hipoteca. 
  • Incentivos para pasar la hipoteca al tipo fijo.
  • Nulidad de toda cláusula suelo.

NOVEDADES

Se declaran abusivas algunas cláusulas y destacan, también, novedades importantes:

CLÁUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO 

Los requisitos para poder activar la cláusula de Vencimiento Anticipado de las hipotecas son más exigentes. ¿Qué significa esto? La cláusula de vencimiento anticipado es la cláusula que los bancos aplican tras el impago reiterado para pedir el embargo de la vivienda al juzgado. 

Con la nueva ley, para poder activar esta cláusula y pedir el embargo de la vivienda, se exige un mayor número de cuotas impagadas. Es decir, el banco no puede iniciar el proceso de ejecución hipotecaria hasta que el cliente haya impagado de 12 a 15 mensualidades (según los casos). Hasta ahora, en algunas hipotecas figuraba un plazo de tres mensualidades impagadas para proceder al embargo. Estas cláusulas se pueden anular. Ya no son válidas.

CLÁUSULA SUELO 

En la nueva regulación se prohíbe específicamente la aplicación de las conocidas cláusulas suelo.

¿Aún no has reclamado la cláusula suelo de tu hipoteca? ¡Hazlo! Todavía estás a tiempo. 

GASTOS HIPOTECA 

Cambio en el reparto de los gastos de escrituración y registro de la hipoteca.

A pagar por el banco:

  • Gastos de gestoría
  • Registro
  • Notaría
  • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
  • Copia de la escritura

A pagar por el cliente:

  • Tasación de la vivienda
  • Copia de la escritura

INCENTIVOS PARA PASAR LA HIPOTECA DEL TIPO VARIABLE AL TIPO FIJO 

Se abarata el paso del tipo variable al fijo: la comisión máxima que se puede cobrar es del 0’15% y solamente si el cambio se produce durante los tres primeros años del plazo del préstamo.

MÁS PROTECCIÓN E INFORMACIÓN PARA EL USUARIO

Se pretende dar una mayor protección a los consumidores. En esta línea, entre otros puntos, destaca lo siguiente:

  • El banco tiene que entregar al cliente las condiciones personalizadas de la hipoteca (oferta vinculante durante un mínimo de 10 días).
  • Se tiene que concertar de manera obligatoria una visita al notario: tanto los titulares de la futura hipoteca como sus avalistas tienen que pasar por la notaría al menos un día antes de la firma para recibir asesoramiento gratuito y responder a un test. Para aprobar la escritura, el notario debe acreditar que se ha hecho el examen y certificar que el cliente ha recibido toda la documentación.
  • Se prohíbe expresamente inscribir cláusulas abusivas. Las cláusulas que incumplan la nueva ley hipotecaria se declararán nulas de pleno derecho, sin plazo de prescripción para denunciar su abusividad.

LA AMORTIZACIÓN ANTICIPADA SERÁ MÁS BARATA

Se abarata la comisión por amortización anticipada, sea parcial o total.

Estas son algunas de las novedades más destacadas. La Ley completa, aquí.

Si ya tienes hipoteca, ¿qué novedades tienen carácter retroactivo?

1. El abaratamiento del paso del tipo variable al fijo.

2. Las nuevas condiciones y plazos para la cláusula de vencimiento anticipado.

El resto de artículos de la nueva Ley no tiene carácter retroactivo: únicamente tiene validez para las hipotecas formalizadas a partir del 16 de junio.

Recuerda que puedes reclamar los gastos de la hipoteca y la cláusula suelo. ¡No lo dejes más y reclama tu devolución!

¿Cómo me afecta la nueva Ley Hipotecaria?

Si necesitas un abogado para reclamar por las cláusulas abusivas de tu hipoteca, también puedes llamarnos al 607 496 294

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