Cómo desalojar okupas legalmente de tu casa no resulta nada fácil para un particular. Un abogado, un procurador, meses de espera, gastos… Te explicamos qué debes hacer en caso de ser víctima de una ocupación ilegal de tu vivienda.

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Cómo defenderte ante la okupación de tu vivienda

Aunque el artículo 18.2 de la Constitución Española recoge que cualquier domicilio es inviolable, incluso para la policía, en caso de delito flagrante esta sí puede acceder al domicilio sin orden judicial. Con lo cual, si tenemos certeza de que la okupación acaba de ocurrir o las fuerzas del orden ven la perpetración del delito (ven a los okupas entrando en la vivienda), están en la obligación de evitarlo, teniendo permitido el acceso al inmueble sin que sea necesario contar con una orden judicial y pudiendo desalojar a los ocupantes.

Si no es así, existen dos vías para defenderte de la okupación ilegal de tu vivienda:

  • Vía penal: denuncia por un delito de usurpación de bienes inmuebles, recogido en el artículo 245 del código penal, y castigado como delito leve con una multa, cuya cuantía va en función de los ingresos que tiene la persona. Como casi todos son insolventes, el importe de multa es mínimo. En la Sentencia condenatoria se establecerá la fecha en que se producirá el desalojo judicial, si previamente los ocupantes no abandonan voluntariamente el inmueble.
  • Vía civil: el procedimiento se inicia mediante la interposición de una demanda de juicio verbal, según lo establecido en el artículo 250.1.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, siendo necesaria la intervención de abogado y procurador.

Causas de desalojo según la Ley de Enjuiciamiento Civil

Las causas que, según la Ley, pueden provocar un desalojo de una vivienda son las siguientes:

  1. El impago de la renta debida.
  2. La finalización del cómputo del contrato de arrendamiento y el no abandono de la vivienda.
  3. El desahucio por precario: Situación que se da cuando ha existido una relación previa con el propietario o ha existido un uso tolerado previo del inmueble.
  4. Okupación. Esta situación tiene regulación propia reciente, a partir del 2 de julio de 2018. Es la conocida como “ley anti-okupas”, cuya principal novedad es la agilización de los plazos de la recuperación de la vivienda por el propietario real.

Desahucio express: ¿cuál es el procedimiento?

Para el desalojo de tu vivienda ante okupas, el procedimiento de desahucio express funciona del siguiente modo:

  1. Necesitarás un abogado y un procurador para iniciar el procedimiento, a quien se les otorga poder notarial para pleitos.
  2. Envío de Burofax previo al inicio del procedimiento judicial mediante el cual se emplaza al ocupante a la devolución del uso de la vivienda a su verdadero propietario y se le advierte de la posterior apertura del procedimiento judicial.
  3. Si no se procede a la entrega de la vivienda, se interpondrá una demanda ante el Juzgado de Primera Instancia del partido judicial donde se encuentre la finca. La demanda interpuesta debe de llevar adjunta la escritura que acredite la posesión de demandante, el requerimiento previo (burofax) y el poder a favor del abogado y el procurador. Además en  la demanda deberá solicitarse la inmediata entrega de la posesión. Todo ello según el procedimiento previsto en el artículo 250.1.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
  4. Con la admisión de la demanda, se dará un plazo de cinco días a los ocupantes para que aporten el título que acredite su derecho de posesión. Si no existe oposición por parte de los okupas, se dictará sentencia por la que se establezca la fecha en la que se acordará la entrega de la posesión al propietario, es decir, se establecerá la fecha de lanzamiento si anteriormente no se ha desalojado de forma voluntaria. Es obligatorio que en la sentencia se dé orden de poner en conocimiento de dicha circunstancia a los servicios sociales por si fuesen necesarias adoptar medidas de protección a favor del okupa.

¡Atención con tomarse la justicia por cuenta propia con los okupas de tu vivienda!

Se recomienda no tomarse la justicia por nuestra cuenta, no contratar empresas para echar a los okupas o cambiar la cerradura por decisión propia.

En estos casos, aunque seamos los propietarios del inmueble, la situación puede ponerse más en nuestra contra, viéndonos envueltos en un procedimiento penal en nuestra contra.

Si necesitas contactar con un abogado para tratar el tema de cómo desalojar okupas legalmente, solo tienes que dejarnos tus datos y te llamamos:

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